08.11.2012 17:15
Новости.
Просмотров всего: 4081; сегодня: 1.

Что будет с ценами на квартиры?

Лето позади, а, следовательно, и застой на рынке городской недвижимости тоже. С началом бизнес сезона по традиции на рынке недвижимости наблюдается небольшой рост цен на квартиры на первичном и вторичном рынках. По словам, аналитиков, до декабря месяца цены на жилье не раз поменяются в сторону повышения.

«Ожидаем рост на уровне чуть выше инфляции (5-7% по первичному рынку Москвы, 4-6% - по вторичному), - говорит Денис Бобков, Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet. - По Подмосковью примерно то же самое, только рост цен на вторичку будет еще меньше, за исключением районов, вошедших в новую Москву. В целом, повышение в любом случае будет».

И вновь кризис

Стоит отметить, что повышение цен на рынке недвижимости связано не только с началом сезона, но и из-за кризиса. «В результате кризиса ограничения жилищного строительства в центре и ужесточения требований к транспортной доступности и качеству инфраструктуры рост объемов первичного рынка жилья снизился почти в два раза, - отмечает Людмила Герасимова, генеральный директор Группы Компаний «МосРегионСтрой». - Если в предкризисный период ежегодно вводилось по 4,6-4,8 млн. квадратных метров нового жилья, то до конца 2012 года должно быть сдано 2,5 млн. квадратных метров жилой недвижимости».

Несмотря на это, в сегменте эконом-класса спальные районы Москвы все же продолжат застраиваться многоэтажным типовым жильем и недорогими монолитными жилыми комплексами. На сегодняшний день экономическая модель только таких проектов позволяет предложить покупателю наиболее доступное жилье. Оригинальные в архитектурном плане и с точки зрения отделки и планировки проекты по стоимости недоступны подавляющему большинству москвичей, для них главным критерием остается невысокая цена.

В сегменте эконом-класса на наиболее привлекательные и ликвидные проекты рост цен может опережать уровень инфляции, составив 6-8% до Нового года. Это вызвано тем, что некоторые покупатели обеспокоены вероятностью второй волны кризиса и вкладывают средства в недвижимость, тем самым повышая спрос.

Что касается цен на недвижимость, по словам Сергея Крекова, генерального директора компании «CleverEstate», они незначительно вырастут. «В основном, это коснется рублевых цен на квадратный метр как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости, причем рост цен на рынке вторичной недвижимости будет несколько более интенсивным. В среднем, цена за квадратный метр увеличится на 5%», - отмечает он.

«На первичном рынке с вымыванием относительно недорогих предложений в новых жилых комплексах центра возможно повышение цен на такого рода объекты в пределах 5-7%», - говорит Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE.

Есть ли спрос?

«На сегодняшний день мы видим рост клиентских обращений, - рассказывает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». - Говорить о серьезном всплеске покупательской активности пока рано, но вполне вероятно, что в сентябре было заметно сезонное оживление на вторичном рынке Москвы благодаря отложенному спросу, который на сегодняшний день существует на рынке недвижимости».

В последнее время на рынке недвижимости наблюдается заметное смещение спроса на первичное жилье из Москвы за пределы МКАД, в том числе из-за ограничения строительства и расширения города. Цены на новостройки в Москве и ближайшем Подмосковье продолжают расти.

На сегодняшний день в Москве в основном спросом пользуется в классе «эконом» и «комфорт» жилье с качественной отделкой, пусть небольшой площади, но с хорошей транспортной доступностью, налаженной инфраструктурой. А в Московской области, по словам Александра Зиминского, директора департамента продажи квартир PennyLaneRealty, растет популярность малоэтажного строительства.

«Согласно нашей оценке, интерес со стороны покупателей к вторичным квартирам может вырасти на 10-20% в зависимости от класса и качества предложения, а рост цены квадратного метра будет держаться на уровне инфляции», - рассказал Лев Литовкин, руководитель офиса «Митино» компании «ИНКОМ-Недвижимость».

«Если говорить про область, то можно предположить, что ситуация в более удаленных городах Московской области сохранится неизменной, а недвижимость в ближайших к Москве городах будет крайне востребованной», - считает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости MOVE.SU.

Чего ожидать?

В целом с начала года рост цен на первичном рынке жилья Москвы составил всего 4,3%, однако, здесь оказало влияние изменение структуры предложения: выход крупных недорогих проектов. На вторичном рынке, где структура более стабильна, рост цен составил 8% с начала года. «Предпосылок для существенного роста до конца года не наблюдается, - отмечает Оксана Дивеева, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood. - Скорее всего, за последние 4 месяца года цены вырастут не более чем на 5-7%». Также заметим, что на повышение цен может влиять возможный рост курса доллара.

Цены на элитное жилье также продолжают расти. «Предполагаю, что до конца года средний рост цен на элитную недвижимость составит 4-7% в долларовом эквиваленте», - говорит Александр Зиминский. При этом надо понимать, что он будет отличаться на разных объектах – где-то может и 10% составить, а где-то останется на прежнем уровне. Это зависит от комплекса факторов, влияющих на ценообразование. Что касается вторичного жилья, то, как правило, за квартал общий рост цен составляет порядка 2%.

На вторичном рынке цены в Подмосковье, по мнению Аркадия Власенко, генерального директора АН «Мегаполис-Сервис» г. Железнодорожный», к декабрю вполне могут вырасти на 3 - 4%.

Также стоит обратить внимание на тот факт, что традиционно, многие застройщики планируют сдачу объектов именно в четвертом квартале года, так как цены новостроек в значительной степени зависят от степени готовности дома, то здесь на повышение цены может сказаться и этот фактор, т.е. средние цены могут вырасти и на 5%.

Автор: Сугра Гаджиева


Ньюсмейкер: Национальная поисково-информационная система недвижимости — 55 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Белые пятна истории
21.05.2025 13:12 Аналитика
Белые пятна истории
Даже спустя 80 лет после Великой Победы история обороны Москвы таит немало белых пятен. Их последовательно закрывает депутат Законодательного Собрания, директор по научной работе ОНПП «Технология», исторический консультант студии «ВоенФильм» Олег Комиссар. Он по крупицам выстроил хронологию подвига дивизий народного ополчения Москвы на Калужской земле. Накануне Великой даты в Обнинске на Аллее Победы открыли выставку, где представлены архивные карты. По ним горожане узнают историю подвига простых людей из московского ополчения на обнинской земле. А ведь до недавнего времени среди тех, кто интересовался историей родного края, бытовало мнение, что немцы зашли на территорию будущего Обнинска практически без боев. Это заблуждение. У нас в октябре 41-го года народные ополченцы Москвы три дня, с 16 по 19 октября, отражали...
К годовщине завершения Кавказской войны
21.05.2025 11:12 Аналитика
К годовщине завершения Кавказской войны
Официально эта война длилась с 1817 по 1864 годы, и считается самой длинной войной России. Хотя столкновения и войны на Кавказе, по всей границе страны, были на протяжении всего столетия, так же как в 18-м и в 20-м веках. И глобальные противники были все те же, только в разных ипостасях. Сначала Англия и Турция, потом еще Франция и США, позже Германия и масса сателлитов. У Кавказской войны была длительная предыстория – войны, конфликты, дипломатическая борьба. Это был военно-стратегический регион со времен Руси Московской 16 века, а потом Российской империи с 1721 года. Не считая небольшие перерывы, войну с Россией вели османы и персы, их руками англичане. Инструментом в их войнах стали и горские народы Кавказа. Это было время военных походов, мятежей и восстаний. Война с горцами шла около полувека, включая перерывы. Именно эта война начиналась при Александре I, продолжалась при...
Каждый несет свой крест. Первый казак на библейской горе
21.05.2025 09:04 Аналитика
Каждый несет свой крест. Первый казак на библейской горе
Председатель Кавказской археографической комиссии Евгений Вейденбаум в вышедшей в Тифлисе в 1901 году книге "Кавказские этюды" писал: "Здесь был водружен крест, принесенный урядником Дахновым, и по средине его прибита медная доска (12 дюймов длины и 8¼ ширины) с надписью: "1850 г. 6/18 августа, в благополучное царствование императора Николая I, при наместнике Кавказском князе Воронцове, взошли на Арарат начальник триангуляции полковник Ходзько, Н.В. Ханыков, П.А. Александров, Ар. Ф. Мориц, П.К. Услар, П.И. Шароян и 60 нижних чинов"". Это есть не что иное, как документально зафиксированный факт восхождения первого казака на вершину библейской горы Арарат – той самой, к которой после потопа причалил на своем богоспасаемом ковчеге ветхозаветный Ной с чадами и домочадцами.  Символ христианского обладания Почетная миссия и лаконичная, но славная строка в истории достались уряднику...
Рыцари на Руси
16.05.2025 14:17 Аналитика
Рыцари на Руси
Тема может вызвать недоумение: разве были рыцари на Руси? В поисках ответа нужно рассмотреть два аспекта вопроса: что означает термин «рыцарь» и есть ли сходство в основных характеристиках рыцарей Западной Европы и древнерусских воинов. О термине «рыцарь» Как появилось слово «рыцарь»? Одна из версий о происхождении термина ведёт к истоку многих языков – индоевропейскому языку, где слово «рыс» означало «скакать верхом», а «сар» обозначало знатного человека. По другой версии слово «рыцарь» ведёт своё начало от южнорусского слова «лицар, рицар», которое, в свою очередь, является видоизменённой формой польского «rycerz» (рыцеж). Подобная форма слова существует в чешском (rytieř) и других славянских языках. Первоосновой этих терминов считается немецкое слово «Ritter», означающее всадника. На чём основано убеждение, что рыцарство на Руси не существовало? Один из аргументов сторонников...
Спектакль «Победа! Знамя над Рейхстагом!» посмотрели 7 тысяч зрителей
16.05.2025 13:11 Новости
Спектакль «Победа! Знамя над Рейхстагом!» посмотрели 7 тысяч зрителей
Показы кинотеатральной военной реконструкции «Победа! Знамя над Рейхстагом!» в кинопарке «Москино» проходили с 1 по 11 мая. Их посетили около семи тысяч человек. Для грандиозной постановки была построена уменьшенная копия Рейхстага. По обеим сторонам от главного входа установили экраны, на которых транслировали кадры хроники и специально снятые игровые фрагменты. Плохая погода не помешала зрителям прийти на показы — все дни трибуны были максимально заполнены. На протяжении восьми дней гости наблюдали за профессиональной игрой артистов Сергея Маховикова, Алексея Колгана, Ивана Замотаева, Сергея Селина, Алексея Кравченко, Виктора Добронравова и других. Поэт Влад Маленко, исполняя в постановке роль корреспондента, прочитал свою поэму «Знамя Победы». Полуторачасовое представление с использованием раритетной военной техники стало вторым подобным проектом режиссера Игоря Угольникова. «Идея...