01.10.2012 08:03
Новости.
Просмотров всего: 5587; сегодня: 1.

Плюсы и минусы Новой Москвы. Мнение девелопера

Аналитики, рассуждая о расширении Москвы, констатируют, что это - неоднозначное событие, у которого есть как плюсы, так и минусы. Свою точку зрения высказывает Владимир Щекин, генеральный директор компании Altimus Development.

- Владимир, у компании Altimus Development один из объектов находится в Новой Москве, поэтому расскажите, какие плюсы и минусы нового проекта видите Вы как девелопер.

- С моей точки зрения, по количественному анализу минусов, к сожалению, больше, чем плюсов. К плюсам стоит отнести соцпакет, дотации, которые получат жители Новой Москвы. Далее все ожидают наведения московского порядка, внедрения законов, поступления на новую территорию московских денег, которые обеспечат развитие объектов социальной и транспортной инфраструктуры. Наконец-то будут отремонтированы дороги, появятся мосты. Жители связывают свои надежды и с улучшением школьного образования, ведь многие, живя в Подмосковье, ездили учиться в Москву, так как столичное образование всегда отличалось своим качеством, а учителям больше платили. Назначенный 17 апреля 2012 года на должность префекта Московского Троицкого административного округа Валентин Валентинович Челышев уполномочен навести порядки на этой территории такие же, как в Москве. Но с чем сопряжено расширение Москвы? Минус в том, что нет ни проработанного плана, ни порядка передачи власти. Есть стратегия, а тактики, перечня действий пока нет. 1 июля 2012 года свершился факт передачи власти от Московской области к Москве. После заявления о расширении Москвы и до 1 июля 2012 г. действовало определенное негласное указание - не давать никаких разрешений на строительство на новой территории будущей Москвы. Что произошло теперь? Теперь никто не понимает, кто же должен давать разрешения на строительство. Разрешения начал выдавать Мосгорстройнадзор. Есть строгие планы относительно заключения инвестконтрактов, но помимо новых, должна быть еще и процедура пересмотра уже существующих инвестиционных контрактов. 1 июля 2012 г. прошло заседание, на котором московское правительство огласило тезисы перехода и предварительный порядок действий. Но опять нет ни структурированной тактики, ни конкретного плана, что приводит к неопределенности. Где неопределенность, там - заморозка, стагнация, и бизнесу не понятно, что делать и что будет дальше? Прошел лишь первый этап конкурса по подбору архитекторов для новой территории Москвы. Из 10 определившихся претендентов осенью будет выбран финалист, а сейчас рассматриваются конкурсные работы. Утвердить Генеральный план Новой Москвы намечалось до конца 2013 года, но сейчас этот срок передвинут на конец 2014 года. Что это подразумевает? А то, что при реализации проекта или покупке земли в Новой Москве сегодня вы приобретаете «кота в мешке»: неизвестно, изменится ли целевое назначение этого участка. После 1 июля 2012 г. территория Новой Москвы приобрела статус земель населенных пунктов, то есть не стало лесов, промышленных территорий, земель сельхозназначения. Но целевое назначение земель неизвестно. Если будут строить дорогу, то не исключено, что эта земля будет изъята под федеральные нужды. Если рядом будет строиться новый город-сад, то, возможно, рядом с вами будут располагаться очистные сооружения, котельные или еще что-либо. Поэтому у девелоперов практически до конца 2014 года будет состояние полной неопределенности по вопросу о конечной стоимости их активов через два года.

- По сути, в ближайшие два года строительства не будет?

- Строительство все же будет на этой территории. Дело в том, что в Московской области вообще не разработаны Правила землепользования и застройки, хотя в Москве такие нормативы действуют. И тем не менее Московская область строит. Девелопер теперь должен разработать проект планировки, утвердить его в установленном порядке, пройти всю процедуру с нуля и по всем инстанциям с самого низа, выполняя градостроительную работу за государство.

- Как меняется цена на землю в Новой Москве?

- Когда только объявили о Новой Москве, у меня возникла аналогия со строительством олимпийских объектов в Сочи. Сначала в июле прошлого года взлетел спекулятивный спрос на новые московские земли, но потом ситуация стабилизировалась. С 1 июля 2012 г., когда произошел официальный переход земель Подмосковья к Москве, этот факт никак не повлиял на цены в Новой Москве, так как те, которые спекулировали на слухах, уже свое получили. И никакой добавочной стоимости Новая Москва пока девелоперам не приносит, кроме новых рисков и неудобств жителям.

- А цены на вторичное жилье?

- Пока не наблюдается резкого скачка стоимости квартир. Рост стабилен и составляет 5-10% в месяц. Это хороший рост, если сравнивать с другими территориями. Есть оживление на оптовом рынке жилья. Оно возникло сразу после объявления о Новой Москве, и его особенность в том, что землю покупали многие непрофильные игроки со спекулятивной целью, чтобы вложить деньги в землю как в актив. Всем виделась очень красивая картинка. Все хотели в Москве иметь свою собственность.

- Поселок «Булгаков» компании Альтимус располагается на Калужском направлении. В одночасье загородный объект оказался на столичной территории. Что изменилось в связи с новым статусом?

- Если говорить о нашем клубном поселке «Булгаков», то компания Альтимус никогда не занималась спекуляцией ни при оглашении Новой Москвы, ни при вступлении в статус Москвы. У нас цены на участки зафиксированы в рублях. Сегодня поселок по факту уже сдан, осталось всего лишь три земельных участка, которые мы планируем продать до конца этого года. Сейчас поселок живет, застраивается, заведена эксплуатирующая компания, есть действующие коммуникационные сети, создано товарищество, инициативная группа берет правление в свои руки. А мы этому только рады.

Справка о компании:

Altimus Development – это динамично развивающаяся девелоперская компания, специализирующаяся на инвестициях в строительство и управлении объектами недвижимости. В портфель компании входят проекты, реализуемые в Москве и Московской области в сфере жилой и коммерческой недвижимости. В настоящее время компания Altimus реализует коттеджные поселки бизнес-класса, элитный жилой комплекс, многофункциональный деловой центр, а также управление бизнес-центром класса «А». Сегодня девелоперская компания Altimus находится в активном поиске новых инвестиционных проектов. Обладая сильной и сплоченной командой молодых и амбициозных сотрудников, компания готова к воплощению и внедрению любых отраслевых инноваций.


Ньюсмейкер: Altimus Development — 31 публикация
Поделиться:

Интересно:

Мосгордума объявила о запуске патриотического проекта
18.04.2025 16:19 Мероприятия
Мосгордума объявила о запуске патриотического проекта
Масштабный патриотический проект «Города-герои – города героев», приуроченный к юбилейным датам присвоения званий «Городов-Героев», «Крепости-Героя» и 80-летию Великой Победы, реализуется Мосгордумой по поручению Мэра Москвы Сергея Собянина. В ходе пресс-конференции в Пресс-центре ТАСС Председатель столичного парламента Алексей Шапошников представил участников проекта, рассказал о маршрутах автопробега по городам-героям на территории Российской Федерации и Республики Беларусь, а также о запланированных гражданско-патриотических и мемориальных акциях. Председатель Московской городской Думы Алексей Шапошников, фракция партии «Единая Россия»:  «Проект «Города-герои – города героев» объединяет города, чьи улицы помнят подвиги, а земля хранит историю мужества и самоотверженности. Наша цель – напомнить о героях, сохранить правду о Великой Отечественной войне и передать эту...
«Одна на всех Победа»: Вклад таджикского народа в Великую Победу
17.04.2025 17:21 Аналитика
«Одна на всех Победа»: Вклад таджикского народа в Великую Победу
С первых дней войны таджикский народ проявил готовность защитить страну от опасности, нависшей над Родиной. Уже к 7 июля 1941-го в один только городской военкомат Сталинабада (ныне Душанбе) поступило 2503 таких заявления, из них 745 — от женщин. Всего с 1941 по 1945 годы из республики на фронты было призвано 289 тысяч человек. Еще 45 тысяч таджикистанцев были отправлены на трудовой фронт. В годы Великой Отечественной войны из 1,5 миллионов населения Таджикской ССР за победу над врагом отдала жизни 100 тысяч бойцов и командиров Красной армии, в том числе около 30 тысяч таджиков. В Таджикистане создавались крупные военные подразделения, которые в полной боевой готовности уходили прямо на фронт. К ноябрю в республике было сформировано несколько национальных бригад: стрелковые и кавалерийские. Из Таджикистана в октябре 1941 выехала на фронт прославленная в боях гражданской войны 20-я...
Герой ВОВ Сатым Нурметов из Узбекской ССР. Вспомним героя
17.04.2025 11:08 Персоны
Герой ВОВ Сатым Нурметов из Узбекской ССР. Вспомним героя
Как известно, бойцы из Средней Азии на фронтах Великой Отечественной войны воевало не мало, многие не вернулись, но почти все воевали достойно, а некоторые – геройски. Не будем делить на «наших» и «ваших» - все ветераны ВОВ – наши, и сегодня расскажем об одном из них – Нурметове Сатыме Нурметовиче. Родился Сатым 15 июня 1925 года в узбекском городе Хива, работал электромонтером, с февраля 1943 года, когда ему еще не было 18-ти лет ушел на фронт. Правда, в наградных документах год рождения указан как 1924, но это скорее всего уловка, чтобы попасть на фронт поскорее, так делали многие советские парни. Воевал на 3 Белорусском фронте, дослужился до командира отделения 51-го гвардейского отдельного саперного батальона 13-го гвардейского стрелкового корпуса 43-й армии. Отличился Сатым 7 апреля 1945 года в боях за город Кенигсберг (сейчас – Калининград), когда вместе с четырьмя саперами зашел...
Солдатский медальон красноармейца Тукена Мендышева передан родным
16.04.2025 17:16 Новости
Солдатский медальон красноармейца Тукена Мендышева передан родным
В Государственном военно-историческом музее Вооруженных сил Республики Казахстан в г. Астане прошла церемония передачи солдатского медальона родственникам Тукена Мендышева, солдата Великой Отечественной войны, считавшегося без вести пропавшим с декабря 1943 года. Медальон был найден 7 мая 2024 года в ходе поисковых работ в Межрегиональной поисковой экспедиции «Любань» недалеко от урочища Макарьевская пустынь Тосненского района Ленинградской области. Нашла его Ольга Байбородова из Ижевска, член Удмуртской республиканской молодёжной общественной организации «Долг», при подъёме останков погибшего. Из личных вещей бойца также были найдены подсумок для патронов, ложка, спичечница, опасная бритва, пуговицы, красноармейская звёздочка, ключ от винтовки СВТ и пряжки. С помощью экспертизы, которую провели специалисты Всероссийского информационно-поискового центра в г. Казань, удалось установить...
Бренд Misha’Le представил свою новую коллекцию
16.04.2025 12:07 Мероприятия
Бренд Misha’Le представил свою новую коллекцию
13 апреля в рамках выставки «Москва нарядная» состоялся показ художников авторского костюма секции «Декоративное искусство Московского союза художников». 14 именитых модельеров представили свои новые коллекции. Бренд Misha’Le дизайнера-модельера Елены Мишаковой не стал исключением и представил свою новую коллекцию «Триколор». Она выполнена в стиле спорт-шик, что в очередной раз продемонстрировало индивидуальный и лаконичный стиль дизайнера. Уже не первый год мы знаем, что Елена предпочитает создавать креативные модели, используя монохромные оттенки. Зрители были приятно удивлены тем, как она сумела создать коллекцию в стиле спорт-шик и при этом не отступить от своего стиля. Для своей коллекции дизайнер выбрала трикотажное полотно, которое обладает эластичностью, позволяя носить эту одежду в любую погоду. А сочетание цветов российского флага символизирует не только красоту русской...