03.07.2012 20:23
Новости.
Просмотров всего: 4147; сегодня: 1.

При ценах на нефть выше $90 коррекции на рынке недвижимости не будет

Информационная группа Finam.ru (входит в состав инвестиционного холдинга «ФИНАМ») провела онлайн-конференцию «Рынок недвижимости: на коррекцию цен можно не рассчитывать?». Ее участники считают, что при сохранении стоимости нефти на уровне $90 за баррель существенных изменений ценовой конъюнктуры ожидать не стоит. Эксперты в целом позитивно смотрят на перспективы рынка жилой недвижимости и ожидают, что наиболее высокими темпами будет дорожать недвижимость в присоединенных к столице территориях.

Рынок жилой недвижимости столичного региона уверенно развивается, отмечают участники организованной «ФИНАМом» конференции. «За 2011 г. на рынке жилья московского региона было заключено 410 тыс. сделок купли-продажи жилья. По нашим прогнозам, уровень деловой активности в 2012 г. составит не более 430 тыс. сделок купли-продажи жилья», - говорит генеральный директор аналитического агентства RWAY Александр Крапин. «Если говорить об обороте на первичном и вторичном рынке жилья Москвы и Московской области (включая загородный), то в 2011 году он составил около 1,5 трлн рублей, а в 2012 году вырастет в пределах 10%», - добавляет руководитель Аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» Александр Пыпин.

Эксперты отмечают, что цены на недвижимость в России в определенной степени кореллируют с конъюнктурой нефтяного рынка. «Для нашей сырьевой экономики цена на нефть – один из ключевых показателей, влияющих на параметры бюджета, инфляцию, бизнес-активность, ипотечную ставку, курсы валют, доходы населения и т.д., – говорит управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин. – В конечном счете, эти факторы воздействуют и на стоимость 1 кв.м. Тем более в Москве, где самая высокая и одновременно очень чувствительная к макроэкономическим переменам цена жилья. Если тренд на нефтяном рынке будет отрицательным, то и стоимость жилья в Москве будет падать. По моим оценкам, цена нефти в районе $90 за барр. – своеобразная точка равновесия. Если она сохранится на этих отметках до конца года – на рынке жилья не будет наблюдаться особых ценовых изменений».

Для снижения цен на рынке недвижимости стоимость нефти должна держаться ниже текущего уровня не менее 3 месяцев, соглашается с коллегой г-н Пыпин: «По моим подсчетам, снижение цен на жилье на 15-20% в рублях произойдет при сокращении цен на нефть до $60 за баррель не менее чем на год. При этом вряд ли для большинства населения это будет в радость, так как будет и сопоставимое сокращение уровня доходов. При этом я не рассматриваю “инфляционный” вариант реагирования со стороны правительства на кризис». В ситуации, когда масса денег в экономике домохозяйств прямо или косвенно зависит от доходов от продажи сырья, платежеспособный спрос будет также зависеть именно от этого, добавляет руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе.

Наибольшим потенциалом роста стоимости в среднесрочной перспективе обладают объекты жилой недвижимости с динамично развивающейся инфраструктурой, считают участники конференции. «Стоит обратить внимание на районы, где планируется открыть станции метро и транспортно-пересадочные узлы. На районы, через которые будут строить магистрали (не прямо рядом с магистралями, но на удалении 1-1,5 км). Рост транспортной доступности – важный фактор роста цены», - говорит г-н Пыпин. «Думаю, наибольший потенциал имеют крупные населенные пункты «новой Москвы» (Апрелевка, Троицк), которые получат новый импульс развития после присоединения», - полагает г-н Халин.


Ньюсмейкер: Инвестиционный холдинг Финам — 1066 публикаций
Поделиться:

Интересно:

24 мая - День славянской письменности и культуры
24.05.2025 09:06 Аналитика
24 мая - День славянской письменности и культуры
Сегодня в России отмечается День славянской письменности и культуры. Он приурочен ко дню памяти святых равноапостольных братьев Кирилла и Мефодия – создателей славянской письменности. Аналогичные праздники есть и в других славянских государствах. История торжества уходит корнями в IX век: именно тогда в стенах монастыря был создан первый славянский алфавит – глаголица. Стимулом для его создания стала в первую очередь миссионерская деятельность и проповедование христианства. Кирилл и Мефодий создали универсальный и доступный письменный язык, перевели на него основополагающие церковные труды и открыли, таким образом, христианству дорогу на восток. Более того, создание славянского алфавита в дальнейшем дало мощный импульс распространению грамотности и развитию славянской культуры в целом. Как зарождался славянский алфавит и какие сведения об этом сохранились в письменных...
Лейб-гвардии Семеновский полк: первые в боях и походах
23.05.2025 18:23 Аналитика
Лейб-гвардии Семеновский полк: первые в боях и походах
В дореволюционной России этот полк отмечал день своего создания 23 мая каждого года. Семеновский полк — один из двух первых полков русской гвардии. Он по праву считался одним из лучших в рядах Императорской гвардии. Созданный самим Петром Великим, полк снискал неувядаемую славу и всеобщее уважение. О славных семеновцах и пойдет сегодня речь. Название полку дало подмосковное село Семеновское недалеко от одного из мест летнего пребывания царского двора. Изначально Семёновский полк относился к так называемым потешным полкам. Их создали для игр и забав молодого царя Петра Алексеевича и его ближайшего окружения из дворянских недорослей и дворовых слуг. Вскоре забава с «потешным войском» обрела иной смысл: создать профессионально подготовленную и преданную монарху гвардию, которая могла бы защитить Петра от любого...
Об антифашистских движениях в странах Европы расскажет выставка
23.05.2025 15:26 Мероприятия
Об антифашистских движениях в странах Европы расскажет выставка
В Библиотеке иностранной литературы состоялась торжественная церемония открытия мультимедийной выставки «Сопротивление Европы», посвященной архивным документам об антифашистских движениях в странах Европы. Вечер начался с приветственного слова Министра культуры Российской Федерации Ольги Любимовой, которое представила генеральный директор Библиотеки иностранной литературы Марина Захаренко. Ольга Любимова, Министр культуры Российской Федерации: "Выставка Всероссийской государственной библиотеки иностранной литературы им. М. И. Рудомино, организованная совместно с Российским государственным военным архивом и семьей Маргариты Ивановны Рудомино, подтверждает тот факт, что в России помнят о героях Сопротивления и чтут память о них. Движение Сопротивления в странах Европы носило интернациональный...
Москва приняла участие в форуме «Россия – Исламский мир: KazanForum»
22.05.2025 16:39 Новости
Москва приняла участие в форуме «Россия – Исламский мир: KazanForum»
Департамент внешнеэкономических и международных связей города Москвы (ДВМС) принял активное участие в XVI Международном экономическом форуме «Россия – Исламский мир: KazanForum». Делегацию возглавил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента внешнеэкономических и международных связей Сергей Черёмин. Министр выступил на нескольких ключевых мероприятиях. В частности, на сессии «Россия – страны MENA: от торговли к кооперационным проектам» он рассказал о торгово-экономическом и инвестиционном сотрудничестве Москвы со странами региона MENA. В 2024 году товарооборот Москвы с государствами Ближнего Востока и Северной Африки составил около 14,4 млрд долларов. Этот показатель не только растёт, но и становится более диверсифицированным. Помимо традиционных поставок сырьевых товаров, увеличивается экспорт высокотехнологичной продукции — машин и оборудования, электротехнических...
1000 лет со дня рождения Анны Ярославны
22.05.2025 16:13 Аналитика
1000 лет со дня рождения Анны Ярославны
В Средние века дипломатических контактов между Францией и Русью практически не существовало. Исключением стал династический брак между королем Генрихом І и княжной Анной Ярославной, дочерью великого князя киевского Ярослава Владимировича Мудрого. Ярослав Мудрый запомнился не только масштабными преобразованиями и внешнеполитическими успехами, но и обширными династическими связями: его женой была дочь шведского короля Олафа, он выдал замуж свою сестру за польского короля, а двух старших дочерей – за венгерского и норвежского королей. В России длительное время было неизвестно об этой интересной матримониальной связи, так как в фокус внимания летописцев не попадали подобные события. До сих пор мы не знаем о происхождении и судьбе многих жен и дочерей древнерусских князей. Даты рождения Анны Ярославны и ее кончины точно не установлены. В историографии сложилось мнение, что она родилась не...