Подмосковная аренда продолжает дешеветь

Все мы помним период подмосковного бунта, когда квартиры за МКАД - более доступные, а значит, и более востребованные среди населения - начали стремительно набирать цену. Разумеется, до московской планки им дотянуться не удалось, хотя качественные и благоустроенные подмосковные квартиры сравнялись с "убитыми" квартирами на окраине Москвы. Сегодня цены на подмосковное жилье с такой же скоростью опускаются к прежнему, "допиковому" уровню.

Квартира в Подмосковье сегодня — не доступная роскошь для менеджера среднего звена, а обуза и потерянное время. Арендные ставки в Москве ощутимо снизились, сделав московские квартиры доступными для разных слоев населения, и подмосковное жилье быстро теряет позиции. Истинно «подмосковная аудитория», которая не может позволить себе аренду жилплощади в Москве, сегодня предпочитает или снимать комнаты, или и вовсе уезжать из столицы в поисках более стабильного места для работы и жизни. Таково распространенное мнение специалистов о рынке подмосковной аренды в разгар кризиса.

Для того, чтобы хоть как-то удержать позиции на рынке, подмосковным собственникам жилья приходится снижать ставки, и делать это быстрее, чем столичные арендодатели. Да и цены-то эти, чего уж тут скрывать, изначально были завышенными. Поэтому сегодня на рынке Подмосковья слово «коррекция» звучит гораздо чаще, чем расхожее в Москве «падение цен». В самом деле, на пике популярности в аренду предлагались «убитые» однушки на окраине близлежащих подмосковных городов за 17 тыс. рублей. Сегодня за эти деньги можно снять гораздо более комфортное жилье, в месте с хорошей транспортной доступностью.

Есть и еще одна причина для падения цен в Подмосковье — для того, чтобы удовлетворить спрос столичных арендаторов, девелоперы реализовали несколько многоэтажных проектов, а местные собственники, в свою очередь, отремонтировали и подготовили к аренде или продаже немало вторичного жилья. Поэтому сегодня на этом рынке предложение в несколько раз превышает спрос, сократившийся из-за кризиса, и цены, естественно, снижаются.

В то же время, на рынке сохраняется неравномерность цен — если отдельные квартиры уже подешевели до «законных» 7-10 тыс. рублей, отдельные подмосковные предложения по-прежнему оценены в 20-25 тыс. По мнению риэлтеров, в таких случаях особое значение имеет обстановка, наличие ремонта и транспортная доступность жилья, ведь ни для кого не секрет, что иногда из Подмосковья до центра столицы добраться гораздо проще, чем из отдельных ее районов. Правда, и этим квартирам предстоит пройти через коррекцию цен — падение теперь угрожает сегменту подмосковного бизнес-класса. Спрос на него существенно ниже, чем на эконом-класс, а переоцененность у такого жилья, как правило, больше, чем у аналогичных объектов из смежных сегментов.

При этом мало кто из экспертов рассматривает быстрое и серьезное понижение цен в Подмосковье как коллапс рынка. В основном процесс называют естественной коррекцией. Сегодня подмосковные квартиры стали более доступными, и после завершения рецессии они наверняка найдут своего арендатора.