Уже, наверное, ни для кого не является секретом, что вкладывать сбережения в зарубежную недвижимость – это самый надежный способ приумножения капиталов. Особо привлекательным в России считается европейский рынок недвижимости, а именно коммерческие и жилые помещения. Здесь основными факторами являются доступность, стабильность и высокие показатели ликвидности. Учитывая все это, российские инвесторы стараются выгодно вкладывать свои сбережения, используя недвижимость в Европе. Так уж сложилось, что самыми крупными являются рынки Германии, Франции, Великобритании, Испании и Италии. Однако пальму первенства держит, конечно, Германия – только здесь идеально сочетаются надежность и качество. При сравнительно небольшой стоимости недвижимости ее капитализация является достаточно высокой. Заполнение рынка труда и постоянное возрастание уровня жизни способствуют благоприятному развитию инвестиционного рынка недвижимости Германии. Даже на фоне длительного европейского кризиса здесь наблюдается положительная динамика и повышенный интерес со стороны инвесторов из других стран.

По мнению аналитиков, в этом году представится множество возможностей для профессиональных и частным инвесторов, выбравших приоритетным направлением своей деятельности Германию. Около 80% опрошенных считают, что инвестиции в недвижимость здесь значительно возрастут и достигнут уровня в 30 млрд. евро. Также будет тенденция на приобретение полных инвестиционных портфелей (а не отдельных активов). Как считают эксперты, такое экономическое положение является надежным и стабильным, будет сохраняться на должном уровне еще длительное время. Естественно, это обобщенные тенденции, ситуация в различных областях рынка несущественно отличается. Из наиболее востребованных европейских инвестиций можно назвать безопасные виды коммерческой недвижимости, такие как помещения под офисы, торговые/доходные здания.

Например, в области офисных площадей обстановка является довольно спокойной. Они считаются надежными для вложений капиталов в Германии. В последнее время здесь благоприятная финансовая ситуация, значительно сократилось количество безработных, многие работают в офисах, которые, соответственно, всегда пользуются спросом. Это относится в основном к большим мегаполисам – Берлину, Франкфурту-на-Майне, Кельну, Гамбургу и т.д. Наиболее интересными являются новые здания, выстроенные недавно и соответствующие всем строительным стандартам. Благодаря ним приобретенная недвижимость становится более рентабельной. Проблемой является недостаток таких площадей, ведь введение «зеленых стандартов» произошло совсем недавно, а после кризиса строительство только сейчас возобновляет прежние темпы. Как результат, желающих приобретать здания нового образца намного больше, чем самих домов, поэтому стоимость на них постоянно возрастает.

Более выгодные инвестиции представляют собой торговые площади, а также доходные дома. Причем здесь нужно учитывать их местоположение. Так, например, оптимальным вариантом являются супермаркеты, находящиеся в аренде у крупных торговых сетей. У них удобное расположение в жилых районах и собственные парковки. Средние по размеру города отличаются небольшой конкуренцией, поэтому при покупке важно учитывать и это обстоятельство. Шоппинг-районы мегаполисов отличаются высокой ценой аренды на торговые помещения, здесь много местных жителей и туристов, что предоставляет дополнительные возможности получения прибыли. Кроме того, центральные районы городов дают возможность посетить красивые торговые центры, бутики и рестораны, находящиеся поблизости.