Все чаще владельцы коммерческой недвижимости задают себе вопрос, стоит ли самому заниматьсясдачей помещений в аренду или лучше передать их в доверительное управление? Остановимся на плюсах последнего варианта.

Что такое доверительное управление

В современном понимании, управление недвижимостью – это использование ее таким образом, чтобы она приносила владельцу максимальный доход. То есть, это деятельность, которая требует опыта и специальных знаний. Логично предположить, что максимальную прибыль собственник недвижимости получит, если ее управлением займется компания, которая специализируется на таких услугах.

Обычно доверительное управление недвижимостью оформляется письменным договором. В нем предусмотрен порядок передачи коммерческих помещений в аренду третьим лицам и получение владельцем причитающегося ему дохода. Но собственник вправе заключить и дополнительное соглашение, например, о проведении капитального ремонта объекта, дальнейшем его техническом обслуживании. Другими словами, управляющая компания получает карт-бланш на максимально эффективное использование объекта. Тогда она сможет:

• привлечь инвестиции в реконструкцию здания
• минимизировать налогообложение
• сократить затраты на содержание
• контролировать своевременное поступление арендных платежей

Чем еще поможет управляющая компания

Привлечение специализированной компании избавляет владельца коммерческого объекта от множества проблем. Иногда магазины и офисы расположены в заданиях, которые требуют существенных затрат на содержание. Когда же их техническое обслуживание носит нерегулярный характер, возникает опасность сбоя в инженерных системах и аварий. Это наносит ущерб арендаторам и приводит к непредвиденным расходам собственника. То есть владелец помещения со временем осознает всю важность постоянного контроля над исправным функционированием объекта. Кроме того, ему приходится вести расчеты с арендаторами, контролировать правильность начисления коммунальных услуг, проводить техническое обслуживание энергетических систем в здании. Но это отнимает время, которое он не может себе позволить ежедневно тратить в силу многих причин, например, у него есть другой бизнес.

Некоторые пытаются решить эту проблему, создав свою управляющую компанию. Но практика показывает, что она будет рентабельной, только если площадь помещений составляет не менее 20 тыс. кв. м. В противном случае содержать директора, главного инженера, энергетика, штат обслуживающего персонала, бухгалтерию и клиринговую службу становиться неоправданно дорого. Обращение в профессиональную управляющую компанию полностью избавляет владельца недвижимости от этой головной боли.

Подведем итог

Доверительное управление помогает использовать коммерческий объект максимально эффективно, минимизирует расходы собственника на его содержание и эксплуатацию. Управляющая компания очень заинтересована в максимальной прибыли от предоставления помещений в аренду. Ведь от этого напрямую зависит то, какое вознаграждение она получит. Обычно в договоре размер ее услуг указан в процентах от полученного собственником дохода.